辦理房屋建筑監(jiān)理公司變更如何辦理？
2023-12-25 14:23:20 點(diǎn)擊：
房屋建筑監(jiān)理公司是指在建設(shè)工程中，代表建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)價(jià)和管理的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房屋建筑監(jiān)理公司的變更是指在建設(shè)工程的過(guò)程中，因?yàn)楦鞣N原因，需要更換監(jiān)理公司或者監(jiān)理公司的主要人員的情況。房屋建筑監(jiān)理公司的變更涉及到多方的利益和責(zé)任，因此，需要按照相關(guān)的法律法規(guī)和合同約定，進(jìn)行嚴(yán)格的程序和手續(xù)。本文將介紹房屋建筑監(jiān)理公司變更的原因、條件、流程和注意事項(xiàng)。
房屋建筑監(jiān)理公司變更的原因
房屋建筑監(jiān)理公司變更的原因主要有以下幾種：
監(jiān)理公司的自身原因
監(jiān)理公司的自身原因是指監(jiān)理公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難、資質(zhì)變更、解散或破產(chǎn)等原因，無(wú)法繼續(xù)履行監(jiān)理合同的義務(wù)，或者監(jiān)理公司的主要人員（如總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目監(jiān)理工程師等）因?yàn)檗o職、調(diào)動(dòng)、退休、病假、事故等原因，無(wú)法繼續(xù)履行監(jiān)理職責(zé)的情況。這種情況下，監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位和有關(guān)部門報(bào)告，并提出變更的建議。
建設(shè)單位的原因
建設(shè)單位的原因是指建設(shè)單位因?yàn)轫?xiàng)目變更、設(shè)計(jì)變更、施工單位變更、資金問(wèn)題、工期問(wèn)題等原因，需要更換監(jiān)理公司或者監(jiān)理公司的主要人員的情況。這種情況下，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理公司協(xié)商，并征得施工單位和有關(guān)部門的同意。
監(jiān)理工作的原因
監(jiān)理工作的原因是指監(jiān)理公司或者監(jiān)理公司的主要人員在監(jiān)理工作中存在違法違規(guī)、失職瀆職、貪污受賄、玩忽職守、造成重大質(zhì)量安全事故等問(wèn)題，導(dǎo)致建設(shè)單位、施工單位或者有關(guān)部門對(duì)其不滿意或者不信任的情況。這種情況下，建設(shè)單位、施工單位或者有關(guān)部門有權(quán)要求監(jiān)理公司或者監(jiān)理公司的主要人員變更。
房屋建筑監(jiān)理公司變更的條件
房屋建筑監(jiān)理公司變更的條件主要有以下幾個(gè)方面：
合法合理
房屋建筑監(jiān)理公司變更的原因必須是合法合理的，不能是惡意的、隨意的或者無(wú)理的。監(jiān)理公司變更的申請(qǐng)方應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)和理由，證明變更的必要性和合理性。監(jiān)理公司變更的批準(zhǔn)方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，公正地審查和判斷變更的申請(qǐng)，不能濫用職權(quán)或者徇私舞弊。
符合合同
房屋建筑監(jiān)理公司變更必須符合監(jiān)理合同的約定，不能違背合同的原則和目的。監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定監(jiān)理公司變更的情形、條件、程序、責(zé)任和后果等內(nèi)容，以便于監(jiān)理公司變更的實(shí)施和管理。監(jiān)理公司變更應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，不能擅自改變合同的內(nèi)容和性質(zhì)。
不影響工程
房屋建筑監(jiān)理公司變更不應(yīng)當(dāng)影響工程的正常進(jìn)行和完成，不能造成工程的延誤、停工、質(zhì)量下降或者安全隱患等問(wèn)題。監(jiān)理公司變更應(yīng)當(dāng)在工程的適當(dāng)階段和時(shí)間進(jìn)行，不能影響工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理公司變更應(yīng)當(dāng)保證工程的連續(xù)性和一致性，不能導(dǎo)致工程的分割或者矛盾。
房屋建筑監(jiān)理公司變更的流程
房屋建筑監(jiān)理公司變更的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：
提出變更申請(qǐng)
監(jiān)理公司變更的申請(qǐng)方（一般為監(jiān)理公司或者建設(shè)單位）應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因、依據(jù)、內(nèi)容和影響，并附上相關(guān)的證明材料。變更申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交給監(jiān)理合同的簽訂方（一般為建設(shè)單位或者監(jiān)理公司）和批準(zhǔn)方（一般為有關(guān)部門或者建設(shè)單位）。
審核變更申請(qǐng)
簽訂變更協(xié)議
如果審核方同意變更，申請(qǐng)方和審核方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更的內(nèi)容，簽訂變更協(xié)議，明確變更的范圍、方式、時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任和后果等事項(xiàng)。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為監(jiān)理合同的有效組成部分，具有法律效力。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)方、審核方、原監(jiān)理公司、新監(jiān)理公司和施工單位等相關(guān)方共同簽署，并報(bào)送有關(guān)部門備案。
實(shí)施變更措施
簽訂變更協(xié)議后，申請(qǐng)方和審核方應(yīng)當(dāng)按照變更協(xié)議的約定，及時(shí)實(shí)施變更措施，完成監(jiān)理公司或者監(jiān)理公司的主要人員的更換。原監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理工作的資料、記錄、報(bào)告等交接給新監(jiān)理公司，并協(xié)助新監(jiān)理公司順利接管監(jiān)理工作。新監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)盡快熟悉工程的情況，制定監(jiān)理計(jì)劃，安排監(jiān)理人員，開(kāi)展監(jiān)理工作。
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